O perito Carlos Fernando Ferraciolli apresentou à Justiça o laudo de avaliação da área do estádio municipal Massami Uriú, o Gigante do Norte. A demanda foi requerida pela prefeitura que recebeu uma carta de intenção da Succespar Real Estate Desenvolvimento Imobiliário, parceira do grupo Pão de Açúcar, que pretende instalar no local uma rede da marca Assaí. A empresa ofereceu à prefeitura, em troca do Gigante (que seria demolido), a construção de um novo estádio para o município, no modelo “arena”, com capacidade para 15 mil lugares, ou R$ 26,7 milhões.
No entanto, de acordo com o laudo feito por Ferraciolli, a área do estádio tem valor de mercado estimado em R$ 61,9 milhões. Neste montante, estão 4,2 milhões relativos às benfeitorias do imóvel, como arquibancadas, “grande volume de concreto, gramado, os diversos pavimentos, a edificação em alvenaria destinada ao vestiário dos atletas, cabine de transmissão, a cobertura principal e o memorial ‘Rogério Ceni’, as demais infraestruturas como iluminação do estádio e de água”.
Já o valor de mercado do terreno “nu” (sem benfeitorias) é, segundo profissional, R$ 57,6 milhões. Para chegar à estimativa, Ferraciolli explica, no documento, que comparou ” valores vigentes no mercado imobiliário para lotes similares ao imóvel avaliando, em número suficiente para uma análise estatística, e/ou a homogeneização dos dados coletados em face da não existência desses lotes similares”.
A área tem tamanho total de 93,2 mil metros quadrados. “O imóvel avaliando está localizado no Setor Industrial Sul da planta original da cidade de Sinop, mas com vocação eminentemente comercial, como de fato se constata in loco”, apontou o perito.
Conforme Só Notícias já informou, após receber a proposta pela área, o município ingressou com um pedido de produção antecipada de prova. O objetivo da avaliação seria conhecer o valor real do imóvel para embasar uma futura venda, por meio de procedimento licitatório. A rede Assaí afirmou que, caso compre a área, pretende investir no complexo R$ 150 milhões. A proposta de compra do Gigante do Norte foi formalizada à prefeitura em novembro de 2018.
